Atribuciones y responsabilidades:

1. Analizar y evaluar los procesos administrativos y legales en materia de construcciones en el cantón Gualaquiza;
2. Elaborar y proponer reformas a las ordenanzas para mantener actualizadas las normas referentes al Control de Construcciones y otras;
3. Controlar el uso de suelo en el cantón Gualaquiza;
4. Emitir informes previo a la obtención de permisos de habitabilidad de las edificaciones;
5. Realizar inspecciones técnicas a las construcciones, para verificar si están cumpliendo con las normas legales, técnicas, planos aprobados y regulaciones emitidas por el Gobierno Municipal;
6. Coordinar con la Comisaria Municipal en los procesos administrativos para el juzgamiento de las infracciones a la normativa legal vigente;
7. Emitir informes para autorizar la colocación de avisos y letreros comerciales;
8. Gestionar y coordinar con los organismos competentes la preservación, conservación y restauración de áreas históricas y patrimonio arquitectónico.
9. Planificar, regular, controlar y gestionar la preservación, mantenimiento y difusión del patrimonio arquitectónico y la construcción de espacios públicos para estos fines; y,
10. Las demás funciones que le asigne la directora o director.

Productos:
• Informe de cumplimiento de las normativas, relativas a planificación urbana, construcciones, urbanizaciones, fraccionamientos, etc.
• Plan de preservación, mantenimiento y difusión del patrimonio arquitectónico, cultural y natural del cantón.
• Registro de denuncias
• Informe de control de construcciones, edificaciones y urbanizaciones
• Informe de operativos de permisos de construcción

Atribuciones y responsabilidades:

1. Desarrollar y promover proyectos de acuerdo a las competencias exclusivas del Gobierno Municipal, económicamente rentables, socialmente justos y ambientalmente sustentables para las parroquias urbanas y rurales del cantón Gualaquiza;
2. Establecer y elaborar los diseños, especificaciones técnicas, bases, cronogramas y presupuestos para la construcción de obras que se efectúen.
3. En concordancia con lo dispuesto en el artículo 61 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, mantener actualizado el banco de proyectos del cantón Gualaquiza;
4. Establecer mecanismos idóneos de formulación, ejecución evaluación y seguimiento de proyectos en beneficio de la comunidad del cantón Gualaquiza;
5. Participar en las comisiones técnicas designadas por el Alcalde o Alcaldesa o actuar como su Delegado, en la calificación de firmas consultoras o constructoras, y análisis de ofertas técnico económicas para la ejecución de proyectos;
6. Desarrollar y aplicar metodologías para realizar los informes o memorias técnicas de los diseños elaborados;
7. Desarrollar y aplicar metodologías que faciliten la identificación de necesidades de infraestructura vial y civil, para la elaboración, ejecución y evaluación de proyectos y presupuestos que permitan determinar su adecuada justificación y factibilidad técnica, ambiental, económica y social, en coordinación con las direcciones del nivel operativo del Gobierno Municipal;

8. En coordinación con el Departamento de Parques y Jardines Públicos, elaborar estudios y proyectos arquitectónicos, estructurales, de áreas verdes, de ornato público, de espacios recreativos y de preservación del patrimonio cultural del cantón Gualaquiza;

1. Mantener el registro actualizado de proyectos y obras prioritarias en coordinación con las direcciones del nivel operativo del Gobierno Municipal;
2.  Emitir informes de aprobación de planos arquitectónicos y estructurales;
3. Realizar inspecciones técnicas de acuerdo a los requerimientos de la comunidad y elaborar los informes respectivos;
4. Realizar levantamientos topográficos de las áreas urbanas y rurales del cantón cuando así lo requiera los departamentos de la dirección de Planificación u otras dependencias; y,
5. Las demás que le sean asignadas por la directora o director.

Productos

• Proyectos arquitectónicos, estructurales, sanitarios, eléctricos, urbanos y viales.
• Informe de supervisión y recepción de estudios.
• Normas y, volúmenes de obras y especificaciones técnicas par ña ejecución de obras.
• Términos de referencia.
• Planos de obras emergentes.
• Informe de revisión de estudios externos.
• Planes de intervención del espacio público
• Programas de regeneración urbana.
• Tabla de precios referenciales de rubros de la construcción
• Análisis de precios unitarios de rubros de la construcción
• Presupuesto referenciales.
• Fórmula de reajuste
• Informes técnicos del estado de la obra Municipal
• Levantamientos topográficos y planimétricos
• Replanteo de vías

Atribuciones y responsabilidades:

1. Elaborar y actualizar el plan de desarrollo y ordenamiento territorial y ponerlo a consideración y aprobación de las autoridades superiores del Gobierno Municipal;
2. Administrar y mantener actualizado el sistema informático gráfico y alfanumérico del catastro urbano y rural del cantón Gualaquiza, que facilite la ejecución de planes, programas y proyectos de desarrollo Municipal; Elaborar diagnósticos participativos de ordenamiento territorial, mediante la recopilación e investigación de la información preliminar, necesaria para el análisis y evaluación del medio físico del territorio, del aspecto social, del aspecto económico y del marco legal. Para estos diagnósticos se deberá tomar en cuenta a todos los sectores de la población: juventud, mujeres, personas de la tercera edad, población indígena y no indígena;
3. Realizar propuestas de zonificación territorial, considerando zonas específicas y diferenciadas de la estructura urbana y rural;
4. Participar y colaborar en la articulación del plan de desarrollo y ordenamiento territorial cantonal, con los programas y proyectos formulados a nivel parroquial rural y provincial.
5. Elaborar proyectos de ordenamiento territorial a nivel cantonal y ponerlo a consideración del Director de Planificación y Desarrollo.
6. Mantener actualizada la información cantonal de carácter económico, social, productivo y de enfoques locales de género, edad, pluricultural, con material técnico investigativo de su propia fuente y de otros organismos públicos y privados.
7. Elaborar y actualizar constantemente mapas temáticos.
8. Realizar inspecciones técnicas de acuerdo a los requerimientos de la comunidad y elaborar los informes respectivos.
9. Elaborar proyectos de ordenanzas y presenta a las autoridades superiores a través de la Dirección de Planificación y Desarrollo, para la correcta aplicación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
10. Las demás funciones que le asigne la directora o director.

Productos:

• Informe de implementación, evaluación y seguimiento del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial Cantonal, con participación ciudadana.
• Indicadores de gestión del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial Cantonal.
• Plan Estratégico Institucional
• Políticas, regulaciones y metodología para la proposición del establecimiento del Plan Plurianual Institucional.
• Informes  anuales  sobre  el  control,  seguimiento  y  evaluación  del  Plan  Plurianual Institucional.
• Indicadores de gestión del Plan Plurianual Institucional.
• Políticas, regulaciones y metodología para la propuesta del establecimiento del POA.
• Informe consolidado del POA para aprobación del Concejo.
• Indicadores de gestión del Plan Plurianual Institucional.
• Políticas, regulaciones y metodología de gestión del Presupuesto Participativo.
• Plan  de  capacitación  barrial  y  parroquial  para  priorización  de  obras  conforme  el presupuesto participativo anual, con participación ciudadana.
• Planificación presupuestaria participativa Municipal.
• Estudios técnicos e  informes de  inspecciones, de  diseños  y  presupuestos de  obras priorizadas en el presupuesto participativo
• Indicadores de gestión del Presupuesto Participativo.
• Informes de rendición de cuentas de la Gestión Institucional.
• Información cartográfica.

Atribuciones y responsabilidades:

1. Realizar estudios para la actualización de avalúos de valores de suelo, construcción, planos De localización, zonificación catastral y tablas de aplicación que deben ser aprobadas por el Concejo Municipal
2. Elaborar proyectos de ordenanzas, y presentarlas al Concejo Municipal, a través de la Dirección de Planificación y Desarrollo, y autoridades superiores, para mantener actualizados los avalúos y catastros y los tributos Municipales, conforme las disposiciones de los artículos 494 al 497 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización;
3. Procesar y codificar fichas catastrales de las propiedades urbanas y rurales del cantón Gualaquiza, determinando las características de la construcción, áreas de terreno, estado de conservación y otros datos importantes para la identificación individual de los predios;
4. Establecer los valores de avalúo de propiedades para aplicar las ordenanzas de determinación de los tributos Municipales;
5. Elaborar informes, en coordinación con la Dirección de Obras Públicas y la Dirección Financiera, para la determinación de las contribuciones especiales de mejora;
6. Elaboración de instrumentos técnicos requeridos en la ejecución de procesos catastrales y controlar su aplicación;
7. Administrar y custodiar el Archivo de Propiedades, es decir la documentación que respalda la propiedad de un terreno o vivienda, en coordinación con el Registro Municipal de la Propiedad;
8. Elaborar el catastro histórico del patrimonio cultural del cantón Gualaquiza;
9. Actualizar el uso del suelo en el Cantón Gualaquiza previo autorización del Concejo Municipal;
10. Emitir informes de división de predios;
11. Emitir informes para devolución de fondos de garantía;
12. Elaborar informes de incorporación de bienes vacantes o mostrencos, para que pasen a ser parte del patrimonio Municipal;
13. Elaborar y actualizar constantemente mapas temáticos;
14. Realizar levantamientos catastrales y dibujar las áreas intervenidas;
15. Las demás funciones que le asigne la directora o director.

 Productos:

• Plan de gestión para el catastro urbano y rural actualizado
• Plan de gestión para la Valoración de la propiedad de bienes urbanos y rurales
• Plan Operativo Anual de Avalúos y Catastros
• Políticas para la elaboración del Sistema de Información Catastral
• Plan de modernización de Avalúos y Catastros mediante la implementación integrada del Sistema de Información Catastral Municipal y sistemas conexos.
• Informes de avalúos para expropiaciones.
• Inventario de bienes inmuebles Municipales, terrenos y edificaciones.
• Informes de re avalúos.
• Catastro urbano y rural, físico y digital.
• Realización de mapas temáticos catastrales urbanos y rurales.
• Fichas de relevamiento predial urbanas y rurales.
• Inventario catastral de propiedad horizontal.
• Informes de aprobaciones de urbanizaciones lotizaciones y subdivisiones de terrenos.
• Informes de inspecciones de predios urbanos.
• Informes para proyectos de contribución especial de mejoras.
• Informe de inspecciones de campo para catastrar construcciones nuevas.
• Certificaciones de actualización catastral y transferencia de dominios urbanos, centros poblados y rurales.
• Certificación de avalúos de los predios urbanos y centros poblados y rurales.
• Títulos de crédito de impuestos de alcabalas como plusvalía y exoneraciones para trámites de escrituras de predios urbanos, centros poblados y rurales.
• Certificación de documentación solicitada por los usuarios de predios urbanos y rurales.
• Suministro de Información Física Predial (estadística y cartográfica).
• Cartografía Catastral.
• Otras determinadas por las normativas expedidas para el efecto y las que el Director del área sean encomendadas.